郑卫华
WillZheng
莱坊高级董事，中国工业及物流，工业服务部
“第二季度，预计将有近30万平方米的物流仓储面积入市，空置率将短期内有所攀升。其中，作为金山区内工业园区存量用地转型升级最大地块，新宜中国携手吉利打造的金山银河一号智慧产业园一期D地块将于6月在金山枫泾工业园区完成交付，预计将为市场带来约65,平方米的物流仓储面积。在目前上海物流仓储可租面积有限的情况下，第三方物流和生鲜电商的仓储需求持续攀升，市场租金将继续保持平稳增长。”
1物流地产第一季度上海物流市场无新项目入市，整体空置率环比下降1个百分点至10%。目前上海可供选择的仓库数量较少，大量物流及仓储需求外溢，进而带动上海周边卫星城市的物流地产建设。
上海物流市场租赁活跃度持续提升，其中来自第三方物流的租赁需求尤为强劲。第一季度，易商位于上海浦东机场和青浦白鹤的物流园皆有第三方物流租户迁入，分别租赁了8,和12,平方米的物流仓储面积。
2销售和投资疫情之下，国内经济持续增长，中国物流地产市场成为投资者
