帮粉丝踩盘，第三集！
近日，头条君收到不少粉丝留言，位于博爱路上的大盘永怡聚豪园有房源上新，户型颇具特色，希望我们去探探风。
具体情况如何？踩盘走起。
总户数超户已开卖超15年永怡聚豪园位于博爱七路与景观路交界处，占地面积约66万平，建筑面积约68万平，容积率为1。项目左侧为山体，右侧为华鸿璟悦轩，北侧为在建新盘傲风花园，地理位置优异，周边风光秀丽，但生活配套尚不完善。规划方面，项目采用别墅+洋房的高低配组合，前期建筑为别墅和小高层为主，后期则为高层洋房，总户数超户。从航拍图可以看出，项目右下角，仍有一块面积不大的空地，言下之意，后续还将有部分货源入市。
头条君抵达项目时，现场看房客不多，现场摆出了10套钜惠单位，为项目此前未售的毛坯大户型，单价1.4-1.6万/平。
而粉丝要求我们实探的，是其在国庆节期间推出的峰晴苑3/4栋，在售建面87-平的带装修房源。
其中，4栋为两梯三户设计，面积涵盖-平，平享私梯入户。
3栋则是两梯五户设计，面积涵盖87-平二三房。
户型使用率一般阳台尺度极大户型方面，该项目目前主推的户型为87-平二至五房，户型优缺点十分明显。比如在售最小面积的87平3栋04户型，为两房一卫双阳台设计，使用率较低。竖厅设计，客厅开间，厨房连通生活阳台，户型左侧为两个卧室。03户型则为平三房，改善味道十分浓厚。入户处，配备一个面积颇大的入户花园，右侧为镂空设计，可望山景。竖厅设计，客厅开间4.1米，尚算宽敞，但放在一个超平的户型中，指标不算高。
U型厨房设计，图上所带为装修交标，空间不算大，预留了冰箱位置。
两次卧空间感不错，目测放1.5米床也不会局促。
主卧套间设计，开间3.7米，面积不大。
看到这里，相信不少人跟头条君一样，都觉得户型平平无奇，不要急，亮点在阳台。
走到阳台，能看到左边有不错的园林景观，右边则为山景。
销售向头条君透露，若选择15层以上的房源，即可越过楼盘右侧的小山丘，望到长江水库。
而左侧，则可俯瞰永怡聚豪园别墅园林全貌。
该户型阳台长达10.8米，宽3米，面积足有30平，十分宽敞。
值得一提的是，该户型阳台面积，奇数层为全面积阳台，偶数层则有一部分缺失，面积少1-2平。
再看看另一个户型，平三房。
同样的，入户处设计了面积，约7平的开放式入户花园，与03户型不同的是，05户型的入户花园与竖厅呈90度交接，更具私密性。
客厅开间4.1米，与03户型无异。
厨房连通生活阳台，空间感略有不足。
亮点依然在阳台上，如此大尺度的阳台，确实给了头条君不少惊喜。
不过需要提醒一句，目前永怡聚豪园带装修的新房源，售价已在2万/平以上，言下之意，阳台即便为半赠送空间，该户型阳台仍需花费30万以上。
带装修单价2万/平起高层需2.2万/平价格方面，头条君计价了3栋15层的03及05户型，即样板房所见的平3房。从计价单可见，两户型价格相差不大，均在2.1万/平左右。由于03户型阳台更近园林，单价方面要贵元/平，达元/平，总价约万，首付约78万。而05户型单价则为元/平，总价约万，首付约79万。如此面积和总价，仅打造三房，性价比不算太高。但优异的景观加上多处针对改善而设计的大尺度空间，确实颇有亮点。目前，博爱七路上房价已全面刺破两万，未来，将出现7盘厮杀的局面，后续，我们将详尽分析一下博爱七路。
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