各位老铁，司令的公号已更名啦。佛系楼市--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”，为购房者决策把好关置业路上买对房！马上星标+置顶啦！
许久没玩土拍竞猜，今次有主角登场。
10月25日上午10点，狮山1宗超6.7万㎡的土地将现场竞拍。起拍价超14.3亿，折合楼面价元/㎡。封顶价超25.8亿，最高不超1.53万元/m2。
明天将有哪些大房企摩拳擦掌，准备现场对决呢？老规矩，提前一天，咱们开始竞猜游戏。这次我们还是新玩法：
①猜哪家房企会拿下这块地
②猜最终成交楼面价（以最接近实际楼面价）
游戏奖励及规则
对于该地块的竞猜，司令准备了2个33元的红包。1个奖给猜对房企的人，一个奖给猜中最接近成交楼面价的人。如两项都为同一人中奖，则奖金翻一倍（即66*2）
这奖金，对你来说肯定不care，测试你的行业思维分析能力、略带点运气和娱乐才是咱目的。你可在文章底部留言，说出你的答案。
如多人猜中（或接近的楼面价数据一致），则以评论获得最多大拇指数的人胜出。如最终猜对的人获得大拇指数相同，则两人平分。莫欺司令穷~
活动参与截止时间：10月25日上午10点
兑奖时间：10月25日12点司令兑奖
规则已定，我们先来了解一下该地块的大概信息：
地块基本信息
地块位于南海区狮山镇南油基地“洗马井岗”地段，占地.22m2，容积率2.5，建筑密度≤30%，建筑限高80米。
本次竞价以“限地价+竞租赁房面积”的方式进行出让。最高限价25.8亿，封顶楼面价约1.53万元/㎡；当达到最高限价后，转为竞自持70年租赁住房面积，最高12万㎡。
地块竞拍要求
竞得方须无偿配建建面1.4万方的安置房及个产权车位，须配建一所不少于18班的幼儿园。
宗地兼容商业服务业设施建面不高于2万㎡，且开发投资总额须不低于5.92亿。
地块周边大起底
本宗地曾于南海土推会上露面，属南油基地改造项目，博爱湖片区，彼时推介面积约.4亩，东侧拟建九年一贯制学校。
▲推介会上的地块信息
地块位于科技大道宗西南侧，与穆天子山庄仅一路之隔，直线距离广佛肇轻轨狮山站仅2.2公里。
据资料显示，广佛肇城际铁路东起广州站、西至肇庆站，共设12座车站，现已全线投入运营。搭乘该线路的车次，从狮山站出发到广州仅30分钟，到肇庆也只需要50分钟。
▲广佛肇城际线路图
周边有锦绣北苑、锦绣华庭、美立方花园和依云曦城等项目，和信广场、奥园广场和狮山广场等商业配套也在2km内，商业配套算不错！
教育配套尚佳，1.5km范围内有石门高级中学，石门实验中学、狮山高级中学、小塘中学、狮山中心小学、中心幼儿园，基础教育配套非常齐全。
▲石门实验小学
而地块周边拥有“一湖三公园”环绕，包括博爱湖、南海中央公园、狮山城市郊野公园以及海景森林公园，令到片区的自然环境及居住舒适度大大提升。
▲博爱湖片区
周边在售均价1.6-1.85万/㎡
二手楼盘较多
目前地块周边在售楼盘也不少，有的在售多时，有的含苞待开。比如两大新盘：首创·禧瑞原著和弘阳·博爱湖一号。
二手盘方面有早年知名度较高的狮山有钱人聚集地--穆天子山庄、湖景湾花园，以及次新房依云曦城、奥园冠军城、恒大翡翠华庭、恒福天悦等，二手整体售价在1.3-2.1万/m2。
片区规划
厂房全拆除+7宗宅地+10所学校
狮山城区南部片区规划区位于狮山镇中心区南部，毗邻广三高速公路，紧邻佛山一环西线，直通广州、佛山中心区，规划有地铁4号线途经。
其定位为居住新区和都市产业发展区，规划面积共公顷，未来居住人口约6万人。
规划文件透露，博爱新城将进一步完善用地规划，释放26宗宅地和75宗商业地，新增10所学校，包括7小学+2初中+1九年制学校。
从控规图看，该片区将新增13宗地，包括7宗宅地+5宗商业地+1宗商住地。这意味着，狮山工业园C区等大片厂房将会被拆除，未来将是狮山新楼盘的大粮仓。
狮山近三年宅地出让记录
自年以来，狮山共出让7宗宅地，楼面价均达到了9字头以上，看这趋势，狮山地价过去3年并没呈现大跃进。
So，明天会否刷新区域楼面价？又会否有新房企杀入战局？明天现场土拍，拭目以待！游戏奖励及规则
对于该地块的竞猜，司令准备了2个33元的红包。1个奖给猜对房企的人，一个奖给猜中最接近成交楼面价的人。如两项都为同一人中奖，则奖金翻一倍（即66*2）
这奖金，对你来说肯定不care，测试你的行业思维分析能力、略带点运气和娱乐才是咱目的。你可在文章底部留言，说出你的答案。
如多人猜中（或接近的楼面价数据一致），则以评论获得最多大拇指数的人胜出。如最终猜对的人获得大拇指数相同，则两人平分。莫欺司令穷~
活动参与截止时间：10月25日上午10点
兑奖时间：10月25日12点司令兑奖
禅城桂城南三顺司令部成立啦楼司令--深耕佛山的地产媒体人，擅长板块分析，阅盘无数。有任何买房问题，都可咨询。
为了让老铁们更方便交流切磋，佛系楼市--禅城桂城南三顺售楼部揭竿而起。想在禅桂或南三顺置业的老铁，可添加司令
