拿地价1.03万/㎡地铁旁清货11xxx元/㎡
比如，位于禅城南庄站地铁旁的华润置地玖悦，此前首次开盘巅峰价格卖到了1.7万/㎡。▲网络截图但开盘两年半来，打折促销不断，且价格一次比一次低。▲朋友圈截图而最近更是打出了年终清盘，超笋价11xxx元/㎡起。要知道，该项目拿地价就元/㎡了，现在特价房的价格比地价就高出个几百不到两千，除去了建安成本（造房子的人工、材料、机械及其他费用）……开发商完全是赔本赚吆喝，卖了个寂寞。难怪隔壁楼盘的业主称其，“做坏市场”。西樵学府旁的它也在倒贴卖房
卖了个寂寞的还有西樵的国瑞华庭，在10月推出一批特价房源，价格89xx元/㎡起，首付5成还送车位。*图源朋友圈双11返场继续推，钜惠一口价最低元/㎡。而项目的拿地价是元/㎡，比面粉价还低就可以买到面包（完全倒贴），整天嚷嚷着要“捡漏”的买家，此刻也不敢手起刀落。*图源朋友圈该盘位于碧霞一路7号，周边有西樵高级中学、西樵第二小学、西樵新城区幼儿园等多所学校环绕，今年2月底小编去该盘踩盘，项目低楼层售价1.1万/㎡起，均价1.2万/㎡（详情）。博爱湖首府最低卖1.1万/㎡
另外，有着狮山镇重点打造中心城区的博爱湖板块，也有盘挂上了“贴着地价卖房”的标签，这个盘就是新城博爱湖首府（原名新城璟城）。项目年双12拿地，以楼面价元/㎡（当时狮山最高单价）夺下狮山苦草岗地块。年首开卖1.5万/㎡，到年最高卖到1.65万/㎡的价格；但随后房价就一路走下坡路，到年年底，就开始推出“特惠”单位12xxx元/㎡。*图源网络这两年来，不断有12xxx元/㎡特价房推出，而今年11月更是推出了1.1万/㎡特价房。奇怪的是，周边的价格都涨上去了，均价去到了1.6-2.25万/㎡，最高的更是喊到了2.8万/㎡，但博爱湖首府愣是卖不出个好价钱呢？高明荷城有盘贴着地价边缘疯狂试探
远在天边的高明更不用说了，位于荷城的金科卓越集美江湾原先均价-元/㎡，现在降至元/㎡起；此前还推过特价房源最低元/㎡，也是在贴着地价元/㎡的边缘疯狂试探（详情）。贴地价边缘卖房有盘却面临去货难题那么，这些降价的楼盘去化又是如何？有购房者为其买单？我们先来看下华润玖悦，该项目自开盘以来，已卖了2年半有余，据说目前已进入清盘阶段；但有网友喊话：“4栋楼卖了两年多，太差了”！从佛山市房产网查询，目前华润玖悦（南庄九里公馆），目前项目批准上市套数约套（包含个），目前未售的套主要为车位。而住宅目前仅剩21套未出售，主打产品为建面约98㎡、㎡的三四房。此外，国瑞华庭（备案名：国瑞花园）目前批准上市套数约套，但未售套数套。当中6月7日获批预售的8号楼，目前已售54套，还有46套未售住宅，半年时间去化仅54%，看来即使降价也卖得也一般。而新城博爱湖首府，自年开卖以来，住宅已卖了三千多套，目前获批未售住宅套数为77套，目前剩余的大多的是边角料，看来降价还是有一定效果的。不过高明区就没那么乐观了。例如金科卓越集美江湾售价仅比地价高-元/㎡，近1年来没有获批新货，但从未售套数的变化可以看到，该项目还有套住宅未售。房价贴着地价能淘到好货吗？贴着地价的特价房，用低价吸引购房者，报价后面加一个小小的“起”字，实际去看，好像又不是那个价。一次拿十来套做特价，一般是楼层不太好的，不参与特价的房源，正常备案价和正常折扣，高出不少，但又不忍心选不太好的楼层，这样能淘到好货吗？先了解特价的几种方式。首先，特价房不全是顶底楼，但也不会是最好的房源，就如，新城博爱湖首府，特价1.1万/㎡的特价房源，主要在7楼以下部分产品，旁边20多米距离就是学校，阳台视野有限。*图源网络新一批的特价房推出来，还是有机会选到好房源，左看右等，才会变成顶底楼。其次，特价房的形式多样化，不止是一口价房源，特定价格，楼层任选，一样的价格，自然是先选先得好的。第三，特价还包含其它买房优惠包，按规定，销售价不能低于备案价9折，开发商以其它形式让利购房者，别小看这些购房包，少则几万，多则几十万。总之，特价房源并不全是差房源，开发商回款任务迫切，拿出了十足的诚意。价格很笋，要不要抄底？总体来看，佛山楼市的冷热分化越来越严重了。从降价幅度、降价范围来看，临广片区和非限购镇街板块冷热分化比较大。过去说的抄底是在房价最低点购入，等房价反弹，就能赚一笔。现在，投资已远去，买房是为了自用，为了自身需求，不要指望投资房产能赚多少。当然，目前的市场环境下，选购价格相对优惠的特价房源更为合适，但是远低于市场价格的“超低价”房源，还是要谨慎选择。任何时候，市场都是机遇与挑战并存，优惠越多的时候，越要擦亮眼睛看套路。你知道佛山还有哪些楼盘贴着地价卖房的吗？欢迎留言。探盘→19xxx元/㎡起！千灯湖中轴这个盘凭什么引起了地产朋友的注意？
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fs秋雨
