里水大冲千亩工业园改造，箭在弦上！
功夫君独家获悉，里水大冲社区拟采用“公开引入市场改造主体实施改造”的方式，改造开发位于里水镇大冲工业区地块。
项目规划面积亩，改造面积约.48亩，权属大冲经联社和联星、忠厚、联合、明二、明星、象岗、新星7个经济社。在此之前，碧桂园已抢先介入，为村民献上改造蓝图。
即将表决引入市场改造主体9月18日，大冲村连续下发5份公示文件，引来众多村民驻足查看，具体包括：
①关于表决《佛山市南海区里水镇大冲科技生态工业园项目公开引入市场改造主体方案》及有关事项的公告，共2页；
②佛山市南海区里水镇大冲科技生态工业园项目公开引入市场改造主体方案（公示稿），共14页；
③《土地前期整理解除租赁合同补偿办法》（公示稿），共6页；
④佛山市南海区里水镇大冲科技生态工业园项目收益方案介绍（公示稿），共4页；
⑤土地改造和开发协议（公示稿），13页。
公告显示，大冲社区将于近期对大冲科技生态工业园项目有关方案进行表决，所作决定经到会代表2/3以上同意视为通过。
为进一步解读有关方案和政策，里水镇有关部门将举行答疑工作会议。
本项目地块计划出让面积约亩（住宅亩，商业26亩，工业亩），保留集体性质用地约亩（工业31.6亩，商业75.4亩），配套基础设施约.48亩（教育、道路用地）。
年7月，国规局发布《里水镇大冲片区、大步北片区控制性详细规划批后公布》，规划利用三旧改造，推动大冲片区未来新增居住用地约15.9公顷，新增人口10.9万人。
保底收益：8.3亿元+24.2万㎡物业按照方案，大冲村集体将获得≥8.3亿元的货币补偿和≥24.2万㎡的集体物业。
补偿物业建成后还有租金收益：签订《土地改造和开发协议》5年内，市场改造主体负责支付租金保障费用。5年后，市场改造主体将按万/年支付租金，每5年递增10%，租期共30年。
上述收益按各经济社占用地比例进行分配，联星经济社份额最大，联一、联二合计占比高达40%：
厂房拆迁补偿方案曝光至于拆迁范围内的厂房，方案也提供了具体的补偿办法，按租赁土地剩余年限价值补偿。简而言之，厂房剩余租赁年限越长，赔偿标准越高。
举个例子，某企业占地为1亩，上盖建有砖混厂房建筑面积为㎡，其中首层商铺㎡，租赁期还剩15年，则补偿款折合约为万/亩，具体计算方式如下：
■土地补偿（按商铺土地）：x1=万
■建筑物补偿：（-.67）x=14.7万
■合计补偿款为：+14.7=.7万。
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