佛山易周看点
佛山自持商品房新规
自持商品房不得以租代售变相出售使用权，单次租期不得超20年；
无到期出让，2宗挂牌本周无经营性土地出让；南海、顺德两区各挂出1宗经营用地；
两盘推新，去化欠佳
仅时代全球创客小镇、中建壹品鄂旅投东湖学府推售，去化欠佳；
市场低迷，网签量下滑
住宅网签量跌至11月周度低谷，本周全市共网签15万㎡，环比下跌12%。
Part1
宏观环境
政策
佛山自持商品房新规
住建局出台新政，房企自持商品房租赁管理方式更明确，自持部分不得变相销售使用权，单次租期≤20年，不得一次性收取超一年的租金；政策打压小产权项目，规范了租赁市场
规划
狮山灯塔片区控规调整
狮山灯塔片区控规调整，增加商业用地面积，同时，多宗宅地调整为工业用地，仅规划一宗宅地，以契合片区打造创新城的目标，片区宅地更显稀缺
Part2
土地市场
挂牌
无到期出让，2宗挂牌
本周佛山共挂牌2宗地块，南海狮山、顺德大良各挂出1宗经营性用地
地块详情
一
南海狮山博爱湖商住地
地块位于南海狮山板块，为建面12.5万㎡商住地，起拍楼面价元/㎡，博爱湖板块，景观资源优质，周边配套齐全
二
顺德德胜新城综合用地
地块位于顺德大良板块，为建面48万㎡综合地，起拍楼面价元/㎡，项目商服体量为主，周边商务氛围浓厚，配套完善
预告
下周仅一宗地块到期出让
本周无经营性用地出让，下周禅城张槎有一宗4.4万㎡小体量商服用地到期出让
Part3
二级市场
住宅市场
新增供应
本周住宅全市仅9盘取证，两个全新盘，供应集中于南海，占总供应套数72%，禅城三盘新增供应，其余三区零供应
推新动态
本周佛山两盘推新，大沥热盘时代创客小镇降价推售，但去化仍不理想；容桂全新盘东湖学府首推-㎡三至四房偏改善产品，均价约1.5-1.6万/㎡
备注：数据来源易居市场调研监测，准确数据以项目发布为准
营销动态
本周三大全新盘面市，其中南海平洲的中海丽湾尚宸为6月份成交的南海前地王，楼面价2.1万/㎡，周末开放现场，规划打造84-㎡三至四房产品
全市网签
本周项目取证积极，住宅供应量16.5万㎡，环比上涨86%；网签量下滑，共网签15万㎡，环比下跌12%，市场表现低迷，客户持续观望
各区网签
全市网签套，环比下跌10%，其中三水是本周唯一套数上涨的区域；各区网签面积中南海占全市三成，其次顺德占比26%
库存现状
本周供应量上涨，网签量再度下滑，全市存量堆积至万㎡，约13.3个月；南海大量供应，去化周期延长明显，三水无新增供应，网签增加，去化周期缩短
商服市场
整体供求
本周商服供应量下滑，仅南海、三水三盘取证0.33万㎡商业物业；网签面积下滑，共网签4.5万㎡，环比下跌17%，禅城区领先市场
各区网签
各区中，禅城区以2.02万㎡网签面积领先佛山商服市场，占全市45%，其次顺德占比32%
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