??据乐居统计佛山房产信息网数据显示，佛山11月共成交新房套，环跌6.75%，而同比去年11月（套）环跌44.8%；网签面积约70.22万㎡，环跌6.9%，同比去年11月（.75万㎡）环跌45.89%。
??乐居整理发现，从8月至今，佛山月度网签数量一直处于低位，已经连续4个月网签量未破万套。
自从8月以来，佛山新房网签急转直下，连续4个月低迷不振。今年佛山8、9、10月、11月分别网签套、套、、套，同比年同月，分别下滑43.3%、59.12%、44.5%、44.8%。??放眼至近十年同期11月的新房网签，年11月的成绩仅高于、、年、年，远低于年创下的超1.98万套高峰纪录。
二手房方面，11月佛山网签套、36.29万㎡，其中套数环比10月微涨约11%，同比去年11月下滑高达50%，更是今年第二低位，仅次于10月份。不过，从历年前11月成交数据来看，年佛山前11月依旧不算太差，合计网签套、.51万㎡，略高于、年，位列近9年第四高位。11月五区最卖座楼盘出炉11月佛山哪些盘卖得好？榜单也同步出炉！据广东粤湾数据研究院提供数据显示，佛山前十榜单中，TOP3被非限购区承包了，来自顺德杏坛的佛山金科城以套登顶榜首，南海狮山的新城璟城以套紧随其后，三水乐平的碧桂园四季峰景以套位居第三。前十中，非限购区表现相当亮眼，共有6盘打榜。
禅城区禅城区，城北保利时代天珀以84套蝉联榜首，备案均价约元/㎡。凤翔湾板块有两盘上榜，分别是海伦堡玖悦澜湾、凤翔湾壹号，备案均价均在1.7万/㎡左右。南海区南海区，来自狮山的新城璟城作为黑马杀出，网签套，备案均价仅元/㎡；其次是里水的碧桂园云樾金沙网签套；大沥的时代全球创客小镇则以90套位居第三。前十中，备案均价超3万共有5盘，其中3盘来自三山新城，而最高是桂城石肯的保利和悦滨江，约元/㎡。顺德区顺德区，来自杏坛的佛山金科城表现亮眼，以套遥遥领先位居第一。前十中，限购区与非限购区平分秋色，有多个新盘上榜，包括G-Park星耀国际、新城盛悦之光等。备案均价最高为新城盛悦之光，达约2.7万/㎡。三水区三水区，共有4盘网签超百套，来自乐平的碧桂园四季峰景以套跑赢，而常乐府、恒大悦珑台、保利时代紧随其后。整体备案均价在9字头与1.2万之间。高明区高明区，网签前十中依然是荷城老城区与西江新城霸榜。来自荷城的碧桂园花城荟以78套领先，西江新城的海伦堡美的玖悦府紧随其后。除了美的鹭湖森林度假区含别墅价格较高外，其他备案均价在7字头到1万之间。公寓公寓方面，容桂的碧桂园凤凰湾以套遥遥领先，备案均价低至元/㎡。杏坛的碧桂园水乡芳华则以套位居第二。上榜前十中，包括有顺德大良的美的置业万达广场、三山新城的佛山澳门城、北滘的万科金色梦想，均价都不过1.2万+。房贷利率真降了主流银行回归5字头今年9月，乐居有同事准备买房，被高达6.4%的房贷利率劝退了，“本来5.9%，突然又涨到6.4-6.4%，跟我们预期有出入，后来决定先不买，看年底会不会降下来。”转眼到年底了，房贷利率真的降了！据贝壳佛山交易中心11月29日统计数据，相比11月初，佛山多个主流银行房贷利率已从6.0-6.2%降为5.8-6.0%左右，最低有5.7%。放款方面，比此前也有所加快，但不同银行反应仍不一样。
日前，大V邓浩志表示：广佛房贷放款仍然没有“正常化”。一是首付审批依然非常严格，一丁点小问题就拒贷；二是放款仍需等待，网上报道说10天半个月的放款并不是主流。总的来说，速度的确比之前快了，但还远称不上“正常”；其次银行现在很矛盾，首先是钱多，到处找人贷；其次很多想要房贷的，却不允许。
而克而瑞地产研究近日则表示：预期的市场底尚未真正到来。“个人按揭贷款确实有边际改善的趋势，上海、成都、南京等多城放贷周期大幅缩短，例如上海放款周期由此前的4个月以上缩短至2个月，又如合肥由此前的6个月以上缩短至3个月。与此同时，广州、深圳、苏州等多城下调房贷利率，例如深圳首套房贷利率从5.4%跌至5.1%，二套房贷利率从5.6%跌至5.25%，又如广州首套房贷利率由5.95%降至5.85%，二套房贷利率由6.15%降至6.05%。而从成交数据来看，预期的市场底尚未真正到来。现阶段房企加强销售回款仍是第一要务，预计年末企业将加大供货力度，并推出更大力度的优惠措施，打折降价潮或将蔓延。受此影响，年末成交有望企稳回升，但整体回升幅度或将有限。”购房者：高位入手，想退房买房后发现房价降了，还能退房吗？近日，有位购房者咨询乐居表示，他于日前在陈村买了一套房子，买入价格约2.7万/㎡，还有部分首付没給齐，但现在发现附近的楼盘比几个月前降价了，2.3-2.4万/㎡即可买到不错的户型，觉得自己买贵了，怕是高位站岗，销售一直催交月底要齐首付，他却很想退房，去买附近的更好更便宜的楼盘。“现在陈村和北滘的房价可以说恢复一两年钱的价格了”。其实，这种情况确实进退两难，违约是要按合同赔偿的，另外的楼盘好的房源也不等人，说不定退了首付款，房源也没了，得不偿失。网友部分聊天记录截图
有另外一个购房者，在销售的劝说下，一时头脑发热下了2万定金，准备买销售口中的特价房源，回家后才发现问题所在：①“被忽悠的首付贷利息超高，高达10%”；②特价房源其实是无障碍住房，即优先卖给老年人、残疾人的住房。他们算了一下，两年内的利息就高达10万元，而且了解了无障碍住房的各种问题，于是申请退定，这一来一回，起码得纠缠几个月了。在此再次建议：年底市场乱象四起，各位购房者买房千万要睁大双眼，三思而后行啊。12月佛山至少15个纯新盘入市新盘方面，据乐居不完全统计，12月佛山至少有15个纯新盘压轴入市，南海唱主角。遍及张槎、桂城、里水、大沥、容桂等，不乏高价地项目，包括中海丽湾尚宸、龙光越秀和阅玖章、万科璞悦山、建发德信三堂院、时代宝龙城、旭辉恒基铂仕湾等。其中，多盘将迎来首开，包括张槎的旭辉恒基铂仕湾，吹风1.8-2万/㎡；平洲的中海丽湾尚宸，吹风3.2-4万/㎡；狮山的保利碧桂园和府，吹风不超2万；西樵的正荣力高观山府，吹风1.2万/㎡.....12月8宗地待拍业内：有人兜底才会挂经历了11月惨淡土拍，12月底多宗压箱底靓地杀到。截至目前，12月已有8宗商住用地待拍，合计超.9亿起拍！其中有多宗优质地块，包括狮山博爱湖旁靓地、桂城夏南地块、大良万家乐地块、德胜新城地块，很多网友关心：能否顺利拍出？乐居咨询相关业内人士表示：这一段时间有人兜的才会挂，像夏南那块地，是有某央企兜底了。12月拍地日历请收好！
专家观点当下仍是刚需入市好时机进入年最后1个月，楼市会否迎来复苏？是否是刚需入手最佳时机？听听佛山业内专家怎么说？广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣当下仍是刚需入市的好时机楼市冷暖，土拍先知，中心价值恒久。截至目前，佛山12月共有4宗优质地块待拍，多为临区域地标项目、临湖地块，或将为沉寂多时的土拍市场带来复苏契机。其中，顺德大良占2宗（美的置业万达广场旁地块、金凤凰旁地块），南海狮山（临博爱湖地块）、平洲（临竹基湖地块）各占1宗。12月为传统的年终业绩冲刺月，叠加今年行业大洗牌带来的冲击，大部分项目仍将加大优惠促销力度出货，从而实现回款目标。此外，近期政策调控暂未见进一步从严，而房贷利率有所回落，且放款速度亦有加快表现。由此可见，当下仍是刚需入市的好时机，但需谨慎研判潜在风险。佛山中原策略研究中心负责人谢然锋考虑买房要抓紧年底的上车机会相比“折戟”的8-9月，10月佛山楼市已慢慢复苏，11月成交整体保持稳量，12月大概率会维持目前市场的现状。不出意外的话，年后随着阳春三月的到来，市场成交会回暖明显，房价在当前的基础上会略有上调，而且年底利率下调，部分项目促销走量放出一些特价单位，考虑买房的朋友要抓紧年底的上车机会。ENDVIP答疑交流群应广大网友需求，为各位广佛置业者构建更为纯粹的置业交流环境，佛山乐居买房答疑VIP交流群全新成立！（暂不对中介、销售、微商开放哦）群内不定期还会有三表姐限时答疑活动哦！入群方式：扫码添加为好友，转8.8元，经过核验即可入群！
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万科天空之城正荣力高·观山府龙光天誉时代爱车小镇维景蓝湾
顺德区
洺悦半岛洺悦华府美的云悦江山金地熙悦华润置地顺德润府
三水高明区
高明中梁首府三水时代云图（二期）保利时代中南云锦鸿安花园
乐居大表哥
